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    婚姻就是男女雙方在平等自愿的基礎上建立的長久契約關系
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    婚后變賣個人房屋重新購買的房屋是夫妻共同財產嗎?




    為了居住條件的改善,有些人會變賣個人房屋后重新購買更為寬敞的房子。如果不涉及婚姻還好,畢竟自己賣房后再買房,則房產仍是自己的。而一旦此類行為發生再婚后便容易引起麻煩。對方會在離婚時對此有異議,甚至認為新買的房屋是夫妻共同財產。本律師在日產辦案過程中會經常遇到此類情況。


    我的當事人王先生(化名,被告)婚前在中心城區個人擁有一套一居室房屋?;楹鬄榱烁纳迫胰说木幼…h境,王先生將該房屋以500余萬元出售。而后又以近似價格在北京市大興區購買了一套面積更大的三居室住房。此后夫妻二人便一直在此房屋內居住。


    由于夫妻感情破裂,女方向北京市大興區法院起訴離婚。關于離婚房產如何分割的問題,女方認為男方婚后所購三居室為夫妻共同財產,故要求獲得一半的房屋折價款。


    對于上述女方的訴請,本離婚律師認為是沒有道理的。原因在于男方雖然在婚后購買了房屋,但用于購房的款項來源于婚前其個人財產,屬于婚前財產的轉化。同時,男方婚后購房的目的是用于改善居住環境,并非投資。故該房屋仍應該屬于男方個人財產。


    雖然女方的主張缺乏法律依據,但是該案的難點在于如何證明婚后購房資金全部來源于男方變賣婚前個人房產的賣房款。原來,男方的買房過程比較復雜。拼接好全部資金轉移鏈條的證據著實花費了本婚姻律師許多精力和時間。


    好在功夫不負有心人,本律師在該案中提供了完整的交易記錄與資金往來的銀行對賬單。最終,法官支持了我方的訴訟請求,判決離婚的同時認定該房屋為男方個人財產。案件圓滿結束。



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