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    婚姻就是男女雙方在平等自愿的基礎上建立的長久契約關系
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    北京婚姻律師講解:婚內協議約定房產歸一方,但未過戶有效嗎?




    婚姻法并未規定夫妻對其共同所有的不動產進行分割時,應當辦理產權登記。但根據物權法的規定,不動產物權變動應以登記為公示要件,未經登記不能發生效力。夫妻對其共同所有的房屋進行分配,僅僅是對家庭財產的內部分配,應優先適用婚姻法而非物權法的規定。此外,婚內財產分割協議是夫妻雙方協商一致的結果,在不涉及第三人利益的情況下,應當尊重夫妻的真實意思表示。因此,夫妻婚內財產分割協議對夫妻共同所有房屋的權屬進行了約定的情況下,不應以產權登記作為認定該房屋權屬的唯一依據。      
    案情簡介
    唐某甲與李某某系夫妻關系,生育唐某乙。唐某甲與前妻曾生育唐某,由其前妻撫養。唐某甲父母均早已去世。唐某甲于2011年9月突發疾病死亡,未留下遺囑。2010年10月,唐某甲與李某某簽訂《分居協議書》約定,唐某甲、李某某感情破裂,決定分居,財富中心房子歸李某某擁有。財富中心房屋仍登記在唐某甲名下,尚欠銀行貸款未償還。此外,李某某與唐某甲名下還有其他財產。


    法院
    01
    一審法院
         認為:唐某、唐某乙、李某某,均屬于第一順序繼承人,對唐某甲的遺產,應予以均分。財富中心房屋,雖《分居協議書》中約定了該房屋歸李某某擁有,但該房屋仍登記在唐某甲名下,根據物權登記主義原則,確認該房屋屬于唐某甲與李某某夫妻共同財產。該房屋價值應根據評估報告確定的數額減去唐某甲去世時該房屋尚未還清的貸款數額,該數額的一半為李某某夫妻共同財產,另一半為唐某甲遺產,屬于唐某甲遺產的份額應均分為三份,由李某某、唐某乙和唐某均分??紤]到唐某乙尚未成年,而唐某要求獲得折價款,故法院判決該房屋歸李某某所有,由李某某向唐某支付折價款并償還該房屋剩余未還貸款。關于唐某甲名下的其他房屋、車輛及銀行存款等遺產,法院按照法定繼承的相關規定予以分割。判決財富中心房屋歸李某某所有,并由李某某償還貸款,李某某給付唐某房屋折價款885180.69元。
    李某某、唐某乙不服一審判決,提起上訴。
    02
    二審法院
        認為:唐某甲與李某某簽訂的《分居協議書》是婚內財產分割協議,是雙方通過訂立契約對采取何種夫妻財產制所作的約定。唐某甲與李某某所簽協議關于財富中心房屋的分割,屬于夫妻內部對財產的約定,不涉及家庭外部關系,應當優先和主要適用婚姻法的相關規定,物權法相關法律規定應作為補充?!斗志訁f議書》系唐某甲與李某某基于夫妻關系作出的內部約定,是二人在平等自愿的前提下協商一致對家庭財產在彼此之間進行分配的結果,不涉及婚姻家庭以外的第三人利益,對雙方均具有約束力。雖然財富中心房屋登記在唐某甲名下,雙方因房屋貸款之故沒有辦理產權過戶登記手續,但物權法的不動產登記原則不應影響婚內財產分割協議關于房屋權屬約定的效力。應當將財富中心房屋認定為李某某的個人財產,而非唐某甲之遺產予以法定繼承。一審法院根據物權登記主義原則確認財富中心房屋為唐某甲與李某某夫妻共同財產實屬不妥,應予調整。二審法院改判:財富中心房屋歸李某某所有,并由李某某償還剩余貸款。


    焦點1
    上訴人李某某、唐某乙認為該協議屬于婚內財產分割協議,是唐某甲與李某某對其婚姻關系存續期間所得財產權屬的約定,該約定合法有效,對雙方均具有約束力;唐某認為該協議系以離婚為目的達成的離婚財產分割協議,在雙方未離婚的情況下,該協議不發生法律效力。法院認為,本案中唐某甲與李某某簽訂的《分居協議書》是婚內財產分割協議,而非離婚財產分割協議。


    焦點2
    上訴人李某某、唐某乙認為,應適用婚姻法第十九條之規定,只要夫妻雙方以書面形式對財產分割作出約定即發生法律效力,無需過戶登記;被上訴人唐某主張,本案應適用物權法第九條之規定,不動產物權的權屬變更未經登記不發生法律效力。法院認為,該問題首先要厘清物權法與婚姻法在調整婚姻家庭領域內財產關系時的銜接與適用問題,就本案而言,應以優先適用婚姻法的相關規定處理為宜。


    焦點3
    上訴人李某某、唐某乙認為,婚內財產分割協議只涉及到財產在夫妻之間的歸屬問題,依雙方約定即可確定,無須以公示作為物權變動要件;被上訴人唐某則主張財富中心房屋的產權人是唐某甲,即使唐某甲與李某某曾約定該房屋歸李某某擁有,也因未辦理產權變更登記而未發生物權變動效力,該房屋仍應納入唐某甲的遺產范圍。本院認為,唐某甲與李某某所簽《分居協議書》已經確定財富中心房屋歸李某某一人所有,雖仍登記在唐某甲名下,并不影響雙方對上述房屋內部處分的效力。


    涉及法條:
    《中華人民共和國物權法》第九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。


    《中華人民共和國婚姻法》第十九條:“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力?!?br />

    《中華人民共和國繼承法》:
    第二條 繼承的開始
    繼承從被繼承人死亡時開始。
    第三條 遺產范圍
    遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產資料;(六)公民的著作權、專利權中的財產權利;(七)公民的其他合法財產。
    第五條 繼承方式
    繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
    第十條 繼承人范圍及繼承順序
    遺產按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
    第十三條 遺產分配
    同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。繼承人協商同意的,也可以不均等。
    《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(二)項之規定為原判決、裁定認定事實錯誤或者適用法律錯誤的,以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更。
    根據《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百七十條 第二審人民法院對上訴案件,經過審理,按照下列情形,分別處理:


    (一)原判決、裁定認定事實清楚,適用法律正確的,以判決、裁定方式駁回上訴,維持原判決、裁定;


    (二)原判決、裁定認定事實錯誤或者適用法律錯誤的,以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更;


    (三)原判決認定基本事實不清的,裁定撤銷原判決,發回原審人民法院重審,或者查清事實后改判;


    (四)原判決遺漏當事人或者違法缺席判決等嚴重違反法定程序的,裁定撤銷原判決,發回原審人民法院重審。




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