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    婚內夫或妻一方將其所有的不動產贈與另一方的,離婚律師告知可否撤銷贈與?




    案例要旨
        我國《婚姻法》解釋(三)第六條規定,婚前或婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規定處理?!逗贤ā贰返谝话侔耸鶙l的規定,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同除外。而我國對于不動產物權變動規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消失,經依法登記發生效力,未經登記不發生效力。也就是說婚內夫或妻一方將其所有的不動產贈與另一方的,若未辦理不動產物權變更登記,贈與人即有權撤銷贈與。
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    案情簡介
        2003年,王某以公積金貸款的方式購買了位于北京市豐臺區梅市口路1.5號8號樓803號房屋(建筑面積89.89平方米房屋總金額為337,088元,首付237,088元)。2004年,王某通過提前償還貸款方式將所借款項全部還清。2005年7月18日,王某與葉某登記結婚。2005年9月26日,北京市豐臺區梅市口路15號8號樓803號房屋取得所有權證,登記的房屋所有權人為王某單獨所有。2009年2月,王某與葉某共同參加了北京電視臺《誰在說》欄目的錄制。北京電視臺于2009年3月9日以《結婚4年,我們不會談戀愛》為題向觀眾講述了發生在二人之間的情感及房產糾葛。節目錄制后,王某于2009年3月12日與葉某簽訂協議書,同意將坐落在北京市豐臺區梅市口路15號8號樓803號房屋確認為夫妻共同財產,雙方對該房屋擁有共同的財產所有權。2009年7月,葉某起訴要求與王某離婚,后撤訴。2010年1月,王某起訴要求撤銷其與葉某簽訂的財產共有協議書,后經兩審法院審理,駁回了王某的訴訟請求。2010年3月,葉某再次訴至本院要求與王某離婚,離婚訴訟中,葉某主張王某因購買涉訴房屋王某曾向其父母借款20萬元,要求王某償還。2010年11月23日,本院判決葉某與王某離婚。2012年4月,王某訴至本院要求確認其向葉某作出的撤銷2009年3月12日簽訂的《協議書》的行為有效。

      王某認為,涉訴房屋系其個人婚前財產,2009年3月12日,其與葉某簽訂的《協議書》實質上是贈與合同。該《協議書》簽訂后,雙方并未辦理過戶手續。簽訂《協議書》的目的是為了挽救雙方的婚姻,但葉某在協議書簽訂后仍起訴要求離婚。故其向葉某發出了《撤銷贈與告知書》,要求撤銷贈與,但葉某不同意。因此,王某要求確認其向葉某作出撤銷2009年3月12日簽訂的《協議書》的行為有效。


      葉某認為,涉訴房屋并非王某個人財產,購房時其父母出資20萬元,在錄制《誰在說》節目中,王某亦認可葉某父母出資20萬元的事實;王某曾起訴要求撤銷《協議書》,一審、二審法院都已經駁回了王某的訴訟請求,王某再次起訴,屬于一事不再理,法院應裁定駁回王某的起訴。綜上,葉某不同意王某的訴訟請求。
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    判決結果
       北京市豐臺區人民法院經審理認為:葉某關于涉訴房屋系共有財產的證據僅為《誰在說》欄目的文字整理版,雖王某認可該文字的真實性,但卻提出該節目在播出時已經過剪輯,且在錄制節目中,為了挽回雙方的婚姻,不得不順著葉某的意思說,事實上購房時葉某的父母并未出資,同時葉某在離婚訴訟中,主張王某向其父母借款20萬元購房,其前后關于20萬元所屬的性質不一。因此,涉訴房屋系在婚前購買、還貸,宜認定為王某的婚前個人財產,雙方簽訂的共有財產協議書應屬贈與。故該院對葉某關于涉訴房屋系共有財產的辯稱不予采信。關于一事不再理的問題,因王某此前要求撤銷共有協議的訴訟請求與事實理由均與本次不同,故王某本次訴訟并不違反民事一事不再理原則。綜上,法院支持了王某的訴訟請求。
      葉某不服一審法院上述民事判決,持一審答辯意見向北京市第二中級人民法院提起上訴。
      北京市第二中級人民法院認為,位于北京市豐臺區梅市口路15號院8號樓803室的房屋產權人登記為王某,其于2009年3月12日與葉宏俊簽訂《協議書》,將涉案房屋由王某單獨所有約定為與葉某二人共同共有,因當時雙方并未離婚,故王某這一行為實質屬婚內贈與性質。王某作為贈與人在房產變更登記前可以撤銷贈與。后,王某向葉某作出了撤銷《協議書》的行為,且涉案房產也未發生權屬變更,故王某要求確認其向葉某作出的撤銷《協議書》之行為有效的訴訟請求,合理有據,應予支持。因北京市豐臺區人民法院在2010年受理的王某以合同糾紛為由提起訴訟一案中,該案王某的訴訟請求及事實理由與本次訴訟均不同,故并不違反一事不再審的民事訴訟原則。綜上,葉某的上訴理由不成立,其上訴請求本院不予支持。二審法院判決駁回上訴,維持原判。



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